Hallo zusammen,
ich plane gerade eine Software, die Wohnungsübergaben automatisieren und rechtssicher machen soll. Da ich nichts am Markt vorbei entwickeln will, brauche ich mal eure ungefilterte Meinung aus der Praxis.
Wenn ihr privat vermietet oder eine kleine Verwaltung habt (oder einfach Mieter seid):
- Wie oft gibt es bei euch nach dem Auszug Streit um die Kaution oder Schäden? (Ist das die Ausnahme oder leider Standard?)
- Wie dokumentiert ihr den Zustand aktuell? (Oldschool mit Papier-Protokoll, Notizen im Handy oder einfach nur ein Haufen ungeordneter Fotos?)
- Was nervt euch an diesem ganzen Prozess am allermeisten? (Der Zeitaufwand, die Rechtsunsicherheit, das Abtippen der Zählerstände?)
Ich will wissen, wo das Problem wirklich ist, damit ich den Nutzern (also euch :D) da auch wirklich helfen kann.
Danke für euren Input! Bin gespannt auf eure Stories aus dem Vermieter-Alltag.
x-cite-app, Immocloud, eMODAT, IMMO-Übergabe.. bist du mit dem, was schon aufm markt gibt, nicht zufrieden?
Klar, die Tools gibt es, aber das sind ja auch nur glorified Excel-Tabellen :D
Mein Ansatz war eine interaktive App, wodurch mit KI (nein, kein ChatGPT, Claude etc. - es soll möglichst alles lokal ohne eine Cloud laufen) automatisch Mängel erkannt werden. Natürlich dann alles bestmöglichst rechtssicher.
Es war ja auch erstmal nur eine Idee und bin natürlich noch in der Planung.
Weil die in 99% aller Fälle auch ausreichen. KI und rechtssicher ist auch so ein Widerspruch in sich.
Bitte Bau nicht mit KI eine App die KI benutzt. Sorry aber das braucht kein Mensch.
Alle Hausverwaltungen, die ich bis jetzt erleben durfte laufen mit Tablet durch die Wohnung, machen Bilder und Haken ihre Listen ab. Danach gibt's das Protokoll per Mail. Und das reicht vollkommen aus.
Okay da hast du einen validen Punkt, da kann ich nix gegen sagen...
Aber was wenn die Hausverwaltung einen Mangel nicht erkennt? Würdest du Stück für Stück durch das Objekt geführt werden (mit einer Handykamera versteht sich), wärst du ja gezwungen, dir bestimmte Sachen nochmal anzuschauen. Vor allem für privat Vermietende wäre das ja absolut von Vorteil. Das Übergabeprotokoll könnte ja dann an beide Parteien zum verifizieren übergeben werden und könnten ggf Einspruch einlegen.
Aber wie gesagt, verstehe deinen Punkt total, dass das, was auf dem Markt ist, vielleicht schon ausreicht. Allerdings danke für dein Feedback, schätze das sehr :)
(Kleine Sidenote die mir persönlich wichtig ist: Es gibt noch Entwickler, die ohne KI arbeiten können... :D)
👍. Werden nur genug subs mit KI apps zugemüllt. Mittlerweile natürlicher reflex.
Denke aber nicht das Privatvermieter sich eine App kaufen. Da passieren Mieterwechsel viel zu selten.
Hat der Mieter beim Auszug Glück gehabt und beim Einzug kann er Mängel sowieso nachmelden.
Wenn du Bock hast je app zu entwickeln. Go for it. Aber der Anwendungsfall ist meiner Meinung einfach nicht da.
Warum glaubst du, dass eine KI, in einem mit Handy aufgenommen Video, mehr Mängel entdeckt?
Die Mängel, die nicht offensichtlich sind, sind ja in der Regel auch schwer bis gar nicht in einem Video zu erkennen.
Die Mängel erkennt man doch komplett kostenlos und ohne Software selbst und kann sie entsprechend festhalten?
Ich sehe den Nutzen leider nicht.
Rechtssicherheit halte ich in diesem Zusammenhang für ein sehr ambitioniertes Ziel. Gerade, wenn KI im Spiel ist.
Ein bisschen off-topic, aber ich würde es gern mit einem Auto (kauf) vergleichen: wenn es ein Wartungsprotokoll im System gibt, in dem festgehalten ist, was/wann gemacht und was ausgetauscht wurde, ggf. Unfalleinträge, Info über Neulackierungen, wer/wann/warum die Reparaturen durchgeführt hat etc. Genauso sollte es bei einer Wohnung sein: ein (cloud) Protokoll über Renovierungen und Schäden.. welche Firma wann was installiert oder repariert hat. So würde es weniger Überraschungen nach dem Ein/Ausziehen geben für beide Seiten. Mehr Transparenz halt wie beim Autokauf. Über das gesamte Wohnungsalter hinaus
Das klingt sehr interessant - auch wenn es offtopic ist haha. Eventuell ist es klüger, den Fokus da drauf mal zu legen. Da ich im Bezug dessen null im Thema bin, vielleicht echt eine dumme Frage: gibt es sowas nicht schon? Das klingt nach einem Ding was doch mega praktisch wäre :'D
Da die Architektur/Logik schon existiert und auch ein nachvollziehbarer parallel-Vergleich vor Augen, kannst du ein pitch/demo app schnell mit claude bauen, dann ein paar mittlere Immo-Verwalter (vielleicht im Bürosegment) nach Pilotprojekt abklappern. Vielleicht kauft dir das die immoscout ab:) Bon Chance!
Mit Stift und Papier. Vor 4 Jahren umgezogen, mitten in der Pandemie und dementsprechenden Kontaktverboten und -Einschränkungen. Also haben Vormieter und ich alle Dinge die ich behalten wollte, auf ein Stück Papier geschrieben und dieses unterschrieben. Der Vermieter hat die Kopie und ich das Original im Ordner. Ehrlich gesagt wusste ich nicht, dass das elektronisch ginge. Würde mir nur vorteilhaft vorkommen, wenn ich Dinge mit Foto dokumentieren könnte. Sonst ist das doch egal eig