Oi pessoal, eu e minha esposa compramos nosso primeiro imóvel há cerca de 1 ano. Pagamos 50 mil de entrada e financiamos 200 mil. Hoje temos cerca de 150 mil de saldo devedor, e as parcelas estão bem tranquilas de pagar (estão mais baratas que o nosso antigo aluguel).
O apartamento possui 45 metros quadrados, em área nobre da cidade, mas o condomínio em si é antigo. Possui três andares, e moramos no último. Não possui garagem, elevador, porteiro nem nada, apenas a faxineira que vem uma vez na semana. Compramos já cientes de tudo isso. Optamos por uma localidade boa ao invés de um condomínio bom e novo. Não temos carro, pois nosso trabalho é perto, mas desejamos ter no futuro. Também não temos filhos.
O apartamento em si superficialmente é bom, mas por ser antigo, a infraestrutura (hidráulica e elétrica) deixa muito a desejar, o que tem nos desanimado recentemente, pois cada manutenção é uma dor de cabeça. Os problemas de infraestrutura são meio chatinhos de resolver, e ficamos empurrando com a barriga pois envolve obra e quebração de parede. Confesso que a maioria desses problemas nós descobrimos apenas depois da compra e da mudança, o que foi uma grande falha nossa. Mas pelas circunstâncias na época, não havia tempo hábil para fazer uma análise muito profunda no apartamento (estávamos há mais de 1 ano procurando imóveis, e já tínhamos "perdido" duas ótimas oportunidades pois compraram o imóvel antes de nós. Estávamos cansados e acabamos comprando o que nos pareceu ser a melhor opção na época).
Enfim, entendo que o primeiro imóvel normalmente é comprado às pressas, tanto pela falta de experiência quanto pela vontade de sair logo do aluguel. Dito tudo isso, eu e minha esposa compramos o imóvel já pensando que futuramente compraríamos outro maior e melhor. Ou seja, esse não é nosso imóvel dos sonhos, é um imóvel passageiro na nossa vida adulta.
Mas estou com dúvida quando seria o momento correto em começar a procurar um novo imóvel (agora com muito mais calma e cuidado, e também já pensando em morar por um prazo maior), e se não estou me precipitando em já estar com vontade de fazer esse movimento.
Acho que o melhor momento pra começar procurar é quando quitar esse aí… eu faria assim: tentaria quitar o atual o mais rápido possível e depois o dinheiro iria todo para conseguir o valor da entrada do outro etc (considerando que o atual imóvel quitado não seria vendido pra compra do outro)
mas nem ferrando que eu li isso! quitar a p**** de um imóvel de 200k é facinho, né? rapidinho, meu deus, compensa muito mais ele simplesmente alugar esse ap por um valor igual ou aproximado do que ele paga no financiamento e com o uma fração do din que ele usaria pra quitar esse ap, financia um que ele ache que seja BOM de verdade, que seja dos "sonhos" , tu nem sabe quanto tempo o OP levou pra juntar esses 50k e já presume que ele pode esperar o quê, uns 10 anos? caraca, que conselho nada prático, um dos piores que já vi sobre algo envolvendo dinheiro e imóvel.
Alugar o imóvel não vai fazer os problemas dele desaparecerem, o inquilino também vai reclamar dos problemas estruturais e exigir que o proprietário resolva de alguma forma. Única vantagem que ele tem nisso é de não estar no apartamento em reformas que podem ser grandes, mas isso aí também pode afastar inquilinos e deixar o imóvel parado. Não dizendo que essa não seja a melhor solução, mas ainda vai ter dificuldades.
Não entendi toda sua revolta com a resposta, o OP fez uma pergunta e eu dei minha opinião. Só ele pra validar baseado nas condições dele. No post ele não cita em nenhum momento a condição financeira atual dele, só diz que a parcela que paga atualmente é baixa e ponto. Relaxa, cada um faz o que quer
Calma cara, pegou ar kkkk
quero ver a resposta ao comentário do mano aqui, então, ward...
eu ia falar algo parecido mas na zueira, apesar q eu concordo q quitar parece mais sensato
de onde você tirou essa conclusão? Porque eu quitaria um imóvel ao invés de alocar o dinheiro em outros investimentos? Sendo que o valor que eu colocar para quitar o imóvel vai retornar para mim quando vender, e sendo que o saldo devedor não impede ninguém de vender o imóvel..
1 - se vc tá devendo um imóvel e é o único teto que tem, na minha opinião o melhor a se fazer é quitá-lo o quanto antes. estou considerando que a pessoa já tem reserva de emergência pronta caso necessário.
2 - ele não perguntou sobre alocar dinheiro e sim “quando começar procurar o próximo imóvel”.
3 - saldo devedor não impede, não disse que impediria.
Você ainda na entendeu meu ponto. Por que eu esperaria o meu saldo devedor ser quitado antes de vender meu apto sendo que quando eu for vender esse dinheiro simplesmente vai voltar para mim.. melhor vender e receber a diferença entre a o valor de venda e o saldo devedor..
Mas ele não disse que iria vender um pra comprar outro, tanto que pontuei que tô considerando que ele ficaria com o atual e adquiriria um novo… Tudo vai depender dos planos do OP
Nesse caso eu mesmo assim avaliaria quitar. Pois se ele na vai vender basta verificar se o valor do aluguel supriria o valor do condomínio e prestação. Assim ele poderia alugar (anularia a dívida com o banco enquanto o imóvel está locado). O imóvel continua se valorizando, se pagando e você na tira dinheiro do bolso
Meu amigo, imóveis antigos apresentam esses problemas mesmo. Pode ser que pela falta de infraestrutura do condomínio (portaria, lazer, etc) o seu apartamento não tenha se valorizado muito. Mas se vocês desejam se mudar, anuncie seu apartamento e já compre outro logo em seguida (aproveite o benefício tributário da isenção de imposto se você comprar outro imóvel em até 6 meses apos a venda)
O antigo dá manutenção, o novo você escuta todos os passos e conversas dos vizinhos kkkk
Esse é o grande dilema!
É bem isso mesmo.
So lembrando que imóveis financiado nao pode ser financiado denovo por pelo menos 3 anos após o primeiro financiamento
Financiar pode, só não pode usar FGTS na entrada de novo, nem receber subsídio do MCMV
Cara, eu acho que imóvel que foi financiado com uso de FGTS tem que esperar 3 anos pra der financiado novamente, nao? Eu lembro claramente de na hora de quitar o meu, ler isso
onde posso achar todos os detalhes desse benefício? assumo q ando pensando numas maracutaia dessa pra um parente aqui e queria saber oq da pra fazer e reduzir o imposto ao máximo
Isenção por reinvestimento- lei 11.196 de 2005
brabo, vou ver, valeu
Eu já passei por essa exata frustração de comprar um imóvel achando que seria a solução e acabar descobrindo problemas de infraestrutura que não vimos no começo. É o famoso 'preço do aprendizado' no primeiro imóvel. Mas deixa eu te dar uma luz sobre o seu próximo passo, já que você mencionou que esse é um imóvel passageiro: Venda de imóvel financiado: Muita gente trava achando que não pode vender o que ainda está pagando, mas você pode vender a qualquer momento! O comprador (ou o banco dele) quita seu saldo devedor com o banco e o que sobrar volta para você como lucro/entrada para o próximo. Um ponto de atenção importante é que, ao comprar o próximo, se você já for proprietário deste primeiro, existem restrições para usar o FGTS novamente na compra de um segundo imóvel na mesma região. Geralmente, você precisa vender este primeiro para voltar a ter o benefício pleno do FGTS em uma nova aquisição residencial. Como seu imóvel é em área nobre, mesmo sendo antigo, ele tem liquidez. O segredo agora é não deixar a frustração te paralisar. Eu consegui sair de uma situação parecida e hoje vejo as coisas de forma bem diferente. Você tem algum valor guardado ou disponível para investir no momento? Dependendo do seu perfil, existem algumas opções para acelerar sua saída desse imóvel e te livrar dessa dor de cabeça mais rápido do que você imagina, sem precisar esperar o financiamento de 30 anos acabar. Se quiser trocar uma ideia sobre como planejei minha saída, estou à disposição!"
onde encontro essas infos sobre o uso do fgts nessa condição?
Pode consultar esse link: CEF
Voces estão montando um patrimônio e começaram bem, excelente se foi pelo minha casa e minha vida.
Voce pode juntar dinheiro e comprar outro agora, com o aluguel desse atual voce ja pagam a parcela.
Se o bairro é bom vai alugar rápido.
Isso realmente tem me dado um pouco de ânimo. Nenhum apartamento no prédio fica mais de 2 meses vazio. Sempre tem alguém pra alugar. 🙏
só precisa juntar a entrada do próximo... mas ja fica o aviso, aluguel da despesa, inquilinos acha q não precisa cuidar pq não é dele, e quem tem imóvel.é privilegiado, então se vc cuidando já tem problemas, como mencionado... esses problemas virão com inquilino, e quando for trocar de inquilino, provavelmente vai ter q fazer alguma coisa... pelo menos sendo apto vc não precisa pintar exterior, só pagar o condomínio...
No meu caso compramos um apartamento com um horizonte temporal de 5/10 anos, ao fim de 2 anos por curiosidade demos uma vista de olhos no mercado e encontramos algumas oportunidades interessantes, então optamos por vender o apartamento e trocar em vez de fazer obras
Por isso não existe uma data nem espaço temporal específico, se não gostam e têm possibilidade de trocar para melhor, façam no
Bom ler seu relato. Meu filho esta pensando em comprar um , parecido com o que vc descreveu, predio de 40 anos ou mais.
Pode ser uma boa oportunidade, mas recomendo uma reforma completa na elétrica e na hidráulica antes da mudança. Era o que gostaríamos de ter feito se tivéssemos tempo. Infelizmente o proprietário do apartamento que alugavamos já estava nos pressionado para sair, o que fez com que a gente se mudasse de pressa.
O nosso primeiro apartamento foi um alugado, 4o andar sem elevador, dos anos 80 com aquelas garagens presas (a nossa era a solta), muito quente no verão (face norte e oeste), uns vizinhos malucos que estavam lá desde o início, localização perfeita e muito silencioso.
Aguentei 2 anos e compramos um com tudo que o 1o não tinha. O único defeito: rua extremamente barulhenta, do tipo que não dava pra assistir tv dependendo do horário e acordar de madrugada com ambulancia ou moto passando.
Finalmente consegui reformar um apartamento dos meus pais, anos 90, gastei cerca de R$1500 o metro quadrado e ficou excelente. Só acertamos no 3o imóvel e com muita dor de cabeça, gastos e aprendizado.
Que bom que deu certo no final! 🙏 E sim, já internalizei que imóvel é aprendizado e experiência. E que também não precisa ser definitivo. Muita gente compra imóvel achando que será o último da vida, mas está tudo bem trocar de imóvel.
Cara, eu comprei um de 50 anos sabendo que ia passar por muita reforma, até por isso paguei um valor abaixo do m2 da região. Ficamos muito satisfeitos no final e somando o valor + reforma ainda saímos com um valor melhor do que comprar um pronto, problema foi o tempo pra concluir as obras.
A diferença do meu prédio pra esse dele é que por ser maior (mais aptos) o prédio tem mais estrutura, garagem, parte elétrica refeita (imagino que nos anos 2000~), porteiro, síndico, etc. Claro que o condomínio sobe por isso mas são coisas que consideramos importantes.
Enquanto forem morar apenas vc e sua esposa, alugar parece ser a melhor opção enquanto vcs juntam dinheiro para um imovel maior e mais novo.
Comprar o primeiro imovel muito cedo, acaba levando a compra de um imovel menor e pior, que pode ser insuficiente para a família, especialmente se tiverem filhos.
Vender um imovel leva às perdas com taxas e corretagem. Portanto, acho melhor esperar para comprar logo um que os atenda por mais tempo.
Cara, totalmente normal esse sentimento — o primeiro imóvel costuma ser mais pragmático do que romântico e só depois a gente vê os pepinos estruturais que viram dor de cabeça. Parece que vocês já fizeram uma escolha consciente na época, e o fato de já planejarem trocar no futuro ajuda: dá para fazer isso com calma e sem pressa agora.
Começa a procurar quando tiver clareza prática: 1) lista de “must have” (garagem, elevador, segurança etc.); 2) monte o custo total da troca (entrada no novo, taxas, ITBI/registro, corretagem, pequenas reformas) e veja se a venda/financiamento cobre sem esvaziar a reserva de emergência; 3) tenha um gatilho financeiro — por exemplo, quando tiver X% de patrimônio líquido ou já conseguir uma entrada confortável sem ficar apertado; 4) acompanhe o mercado para saber preços reais e poder negociar sem pressa.
Do lado prático, não repita o erro da pressa: sempre leve um técnico/engenheiro pra vistoria detalhada antes de assinar, pergunte sobre infraestrutura do prédio e custos de condomínio futuros, e calcule quanto a reforma realmente custaria pra evitar surpresas. Se as parcelas atuais estão confortáveis e o apê dá pra conviver por mais um tempo, usar essa vantagem pra planejar bem pode valer muito.
Eu costumo usar o sigmafy.app pra ver como a venda/compra afetaria meu patrimônio e minha alocação — ajuda a ter noção numérica do impacto financeiro, sem depender só da intuição. No mais, vocês já têm o principal: objetivo claro (morar melhor no futuro) e tempo pra fazer direito.
Amigo, esses problemas de infraestrutura atrapalham real a vida no apartamento ou são detalhes?
Pq assim, se forem coisas que "dá pra viver" uma solução simples é alugar o apartamento e ir morar em outro que esteja com uma estrutura melhor. O aluguel paga o financiamento, vocês vão amortizando na medida do possível e quando terminar de pagar resolve o que fazer.
Como ele não está perfeito dá pra alugar por um valor pouquinho mais baixo do que os do entorno (qualquer 200 reais faz diferença). Como está numa boa localização deve ser mais fácil de alugar, e quem mora de aluguel tende a tolerar um pouco mais os problemas pq o apê é de outra pessoa, e quando menor o aluguel mais problemas são suportáveis.
É possível pensar nessa opção de vender o apê mesmo financiado (não é fácil, mas dá). Mas aí vc precisa fazer uns cálculos pq a maioria das pessoas não curte entrar em reforma, então quanto pior estiver o apê mais barato vc vai ter que vender e vai perder dinheiro.
Eu moro em um desses apartamentos antigos numa situação parecida com a sua, mas na época que comprei um tinha um valor mais alto pra dar de entrada. Tinha alguns apartamentos a venda no condomínio variando o valor em cerca de 200 mil, sendo os mais caros reformados e bonitinhos (embora eu não saiba como foi essa reforma, se não foi só cosmética). Optei por pegar o apê mais barato que tinha, mais lascado, e usei uma parte que seria de entrada pra fazer uma reforma estrutural, pra ir morar com a leveza da consciência que sabe que está tudo em ordem. E hj recomendo pra todo mundo, se for comprar o apê mais antigo então usa uma parte do dinheiro pra reforma pq não dá pra confiar.
Então assim, o apê de vocês é um bem imóvel, é um investimento, mas não necessariamente ele precisa ser o lar de vocês hoje. Se for tratar o apê como um bem, acho que vale tentar alugar e pontualmente entre inquilinos ir fazendo as reformas necessárias, de pouco em pouco. Assim vcs tbm vão aumentando o aluguel de acordo e possivelmente quando terminarem de pagar terão um apê valorizado pra vender com tranquilidade. Se for tratar o apê como lar, daí a opção também é ir fazendo as reformas morando dentro mesmo. É chato, come um dinheiro, mas toda casa em algum momento precisa de manutenção, atualizações, não tem jeito... Tem que gastar mesmo.
Só uma pergunta, as suas parcelas mensalidade você paga quanto? E o condomínio quanto você paga por mês?
Apartamento novo nessa faixa de preço ou até 50% a mais vai ouvir até o vizinho engasgando na escova de dente, condomínio antigo tem isolação de som bem melhor. Eu moro em um antigo mas é aluguel, não trocaria por um mais novo...
Amigo, já considerou reformar elétrica e hidráulica?
No fim do dia é um patrimônio seu e o valor aportado na reforma não será perdido. Inclusive quando vc mudar de apartamento, vc provavelmente colocará o seu atual pra alugar e evitará um monte de dor de cabeça.
Além disso, com o ape reformado vc perderá a ansiedade de querer já mudar e agitará a frustração de talvez mudar pra um outro na pressa etc.
Melhor opção na minha opinião de tudo que falaram aqui, até mesmo porque se for alugar ou vender tudo deverá estar em condições e muitas pessoas olham esses detalhes que eles não avaliaram antes de comprar. Passei por algo assim e optei por reformar, mas foi antes de eu me mudar definitivamente para o apto, o que no fim me proporcionou mais tempo para quitar o apto e fazer tudo com tranquilidade. Cada um tem que avaliar o que priorizar no momento e no caso deles ainda moram perto do trabalho e pagam a parcela sem aperto, eu com certeza apenas reformaria o necessário e juntaria mais para ter pelo menos a entrada para outro apto ao invés de voltar para aluguel.
Tanta gente querendo isso!
É a vida cara, bolha imobiliária fez isso, não tem imóvel decente por 200k.
Junta dinheiro pra amortiza as parcelas, vender esse pra um melhor, e rezar pra bolha não estourar.
a qquer momento vc vende o imóvel, quita o financiamento com o valor recebido do comprador, e financia outro. pode fazer isso hoje. vc só precisa esperar caso tenha uso de FGTS, pq tem prazo mínimo entre um saque e outro
Em todo lugar você vai ter problemas, relaxa, tudo isso é normal a vida é cheia de problemas.
No seu relato voce colocou que comprou as pressas acho que aí foi o erro, tem muitos imoveis a venda fica a experiencia, os vendedores querem empurrar com urgencia mas se perder perdeu fazer o que?
Para a proxima compra voce ja sabe exatamente o que procurar melhor demorar e comprar um bom que te atenda.
u/Existing-Gold-4865
Fica como aprendizado: no começo, quando temos menos dinheiro, um imóvel mais antigo bem conservado, desde que seja feita uma reforma estrutural, pode propiciar mais conforto com um gasto menor do que um imóvel recém-construído.
Quando foi minha vez, troquei tudo:
como resultado, ficou um imóvel melhor do que muitos dos novos quanto à área privativa.
se prioriza a área comum, pode chegar a opinião diferente.
Apartamento é 90% localização. Se vc tá bem localizado, eu não venderia. Ou reforma pra ficarem aí, ou junta pra dar entrada em outro com calma, qd achar você aluga o seu. Assim seu inquilino vai ir pagando seu atual e você pra pro tal apto dos sonhos.
Eu comprei um apto dos anos 50 mt bem localizado, grande, mas sem porra nenhuma no condomínio fora garagem (tb grande). Realidade? No fim seu condomínio é bem baixo, em comparação com esses que tem porteiro, piscina e sei lá o que. Todas essas amenidades parecem ótimas mas na vida real vc quase nunca vai usar, só vai pagar mais caro por mês pra isso.
Comprei o meu pra morar, reformei morando dentro devagarzinho, no fim pintou um emprego em outro lugar…simplesmente aluguei e tá alugado faz quase dez anos, nunca ficou vazio. Os inquilinos pagaram mais da metade do meu apto, foi uma benção. Apto antigo, bem localizado, condomínio baixo. Todo mundo quer morar perto do trabalho!
Na minha experiencia de vida a troca de imovel tem ocorrido a cada 5 anos, que é o prazo medio que consigo pagar e juntar algo pra dar entrada em um novo imovel…no meu caso eu tento sempre comprar um outro sem vender o que já comprei, e uso o aluguel do antigo como parte da renda para suportar as parcelas do novo…tem funcionado pra mim!
Primeiro, para de ser tão fresco. Segundo é só você vender seu imóvel que já está valorizado e comprar outro. Não dificulta o que é fácil ..
Em que mundo você vive? Se tem uma coisa que não é "fácil" é compra e venda de imóvel. É literalmente uma das maiores aquisições que qualquer pessoa irá fazer durante a vida. Se para você isso é "frescura", das duas uma: ou você possui muito dinheiro a ponto disso tudo ser algo trivial e não te afetar financeiramente e psicologicamente, ou você nunca nem chegou perto de negociar um imóvel.
Você sabe o tempo que pode levar para vender um imóvel? E o tempo que pode levar para comprar um outro? No meu post eu mesmo falei que passei mais de 1 ano procurando e visitando imóveis. Ninguém sai de casa de manhã querendo comprar um imóvel, e volta de noite com a compra feita. São meses e meses de estresse, busca, visitação, documentação, obra, mudança. Eu realmente acho que você nunca passou por isso, e por isso acha que é frescura.
Realmente é moroso o processo todo, mas você já fez isso uma vez, na segunda já tem uma experiência e um aprendizado que não tinha antes, não precisa ficar 1 ano visitando imóveis. Coloca o imóvel na imobiliária, eles + gerente do banco já adiantam boa parte da burocracia.
Sim, acredito que com a experiência o processo se torne mais fácil. 🙏
esse processo de venda e compra pode demorar, onde o OP vai morar? voltar de aluguel por x meses?
Geralmente acontece em simultâneo, você vai rondando casas enquanto a sua está anunciada, quando tiver alguém interessado de fato em comprar a sua, aí vc começa a dar andamento na que deixou engatilhado
e pode simplesmente não aparecer essa q estaria procurando...
Se você ficou 1 ano procurando imóvel, está claro pra mim que o problema não esta na aquisição, mas sim na sua indecisão. Querer fazer perfeito demais gera estresse e faz parecer que as coisas são mais difíceis do que realmente são. E se seu imóvel demora para vender, se deve ao fato de que você comprou mal. Hoje com a possibilidade de você vender seu imóvel tendo pago apenas 1 parcela de financiamento, e fácil sim. Descomplica a vida irmão. Vende seu apto, deixa o dinheiro rendendo num CDB da vida e compra outro imóvel.
Sim hj em dia comprar um imóvel é o mesmo que negociar um rim seu, eu diria que pra 95% dos brasileiros