Fica como aprendizado: no começo, quando temos menos dinheiro, um imóvel mais antigo bem conservado, desde que seja feita uma reforma estrutural, pode propiciar mais conforto com um gasto menor do que um imóvel recém-construído.
Quando foi minha vez, troquei tudo:
piso
parede
teto
fiação e tomadas
cabeamento de internet em todos os cômodos e corredor, com mais de uma saída por cômodo
encanamento de água e de esgoto
encanamento de gás
ar-condicionado para sobrar
janelas de PVC, com vidro duplo e tela mosquiteira
portas novas de PVC
rodapés novos de PVC
bancadas de pedras
banheiros e lavabo renovados por completo
metais e louças
etc.
como resultado, ficou um imóvel melhor do que muitos dos novos quanto à área privativa.
se prioriza a área comum, pode chegar a opinião diferente.
Imóvel antigo é a maior merda que uma pessoa pode comprar.
Todas a vezes que vejo comentários nesse sub sobre compra de imóvel, mas experiencies e desvalorização sempre está relacionado a compra de imóvel antigo.
“Ah, mas ele é bem localizado e em zona nobre Flushh_”
FODA-SE. EM HIPÓTESE ALGUMA COMPRE APARTAMENTO ANTIGO.
Sério, a galera que fala que imóvel antigo é bom, que as paredes são grossas, que é charmoso etc ou ta cego pela mentalidade hipster ou tenho certeza que nunca morou um.
Apartanto antigo no geral não está adaptado as funcionalidades modernas no geral. As plantas não são interessantes mais, o quadro elétrico não sustenta o básico de hoje em dia, o condomínio é caro e a estrutura condominal no geral é uma bosta….
São tantas coisas que poderia fazer um post sobre isso. Aí depois o jovem alternativo compra esses micos velhos “bem localizados em bairro nobre” e quando tenta vender (e spoiler, não vende) por um preço alto da cabeça deles fica encalhado e vem dizer que apartamento não é investimento/ morar de aluguel é melhor.
Amigo na real não tem pra onde correr. Tem vários apartamentos novos que tão saindo todos com problemas estruturais, material barato que dá problema fácil, no prédio que eu moro que foi entregue em 2023, tem apartamento que com 1 semana do morador ter entrado já tinha problema de infiltração.
Tem que pesquisar muito bem, e vistoriar o que der. Nesse sentido o apartamento um pouco usado é bem melhor, porque algum infeliz já resolveu as merdas que a construtora fez. Acho que o ideal é apartamentos com uns 5 anos de entregue.
Tem isso mesmo mas te digo que a grande maioria das pessoas aqui no Brasil não se importam com essas dores de cabeça, principalmente se a região registrar um m2 caro. Esse “jovem alternativo” mítico que você menciona não é a grande maioria das pessoas… imóvel novo é caro (e muitas das vezes ainda assim ruim, por outros motivos) então a decisão não é porque a pessoa é hipster e sim é porque é o que ela pode pagar.
imóvel novo é caro (e muitas das vezes ainda assim ruim, por outros motivos) então a decisão não é porque a pessoa é hipster e sim é porque é o que ela pode pagar
Isso mostra então a falta de educação financeira geral do povo brasileiro. Imóvel velho o m2 quadrado é mais barato exatamente por que se embute o valor que deverá ser gasto em reformas básicas (repito, BÁSICAS) para tornar o apartamento habitável no geral.
Isso sem contar que a maioria desses apartamentos mais antigos o condomínio é muito, mas muito mais caro que o dos apartamentos mais novos por diversos motivos:
Menos moradores então o rateio é pior
Taxas extras infinitas já que imóvel velho, assim como carro velho, vive dando problema
Condomínio só aumenta, nunca baixa. Logo, se o condômino existe a mais de 50 anos já dá pra imaginar como ta sendo
Pra mim o pior: Geralmente o condomínio é formado por uma demografia de pessoas mais velhas, teimosas e EXTREMAMENTE saudosistas quanto ao que eles acham que é o “melhor”.
Esse último aí, na minha opinião é a pior parte de apartamento velho no geral. Um bando de velho que mora a mais de 20 anos no condômino que atrasa qualquer avanço ou reforma necessária.
Apartamento velho deveria ser tratado como um carro velho. Mas por alguma razão no Brasil tem-se essa cultura esquisita do “apartamento velho é melhor que novo”
E pra ajudar na decisão, tira uma lasquinha da parede, e vê se a pintura nova foi feita sobre a anterior. Tinta antiga usava chumbo (cancerígeno), e aí ajuda rapidinho a pular fora. Tem teste que mostra na hora se você colocar a amostra no líquido.
u/Existing-Gold-4865
Fica como aprendizado: no começo, quando temos menos dinheiro, um imóvel mais antigo bem conservado, desde que seja feita uma reforma estrutural, pode propiciar mais conforto com um gasto menor do que um imóvel recém-construído.
Quando foi minha vez, troquei tudo:
como resultado, ficou um imóvel melhor do que muitos dos novos quanto à área privativa.
se prioriza a área comum, pode chegar a opinião diferente.
Eu sempre digo:
Imóvel antigo é a maior merda que uma pessoa pode comprar.
Todas a vezes que vejo comentários nesse sub sobre compra de imóvel, mas experiencies e desvalorização sempre está relacionado a compra de imóvel antigo.
“Ah, mas ele é bem localizado e em zona nobre Flushh_”
FODA-SE. EM HIPÓTESE ALGUMA COMPRE APARTAMENTO ANTIGO.
Sério, a galera que fala que imóvel antigo é bom, que as paredes são grossas, que é charmoso etc ou ta cego pela mentalidade hipster ou tenho certeza que nunca morou um.
Apartanto antigo no geral não está adaptado as funcionalidades modernas no geral. As plantas não são interessantes mais, o quadro elétrico não sustenta o básico de hoje em dia, o condomínio é caro e a estrutura condominal no geral é uma bosta….
São tantas coisas que poderia fazer um post sobre isso. Aí depois o jovem alternativo compra esses micos velhos “bem localizados em bairro nobre” e quando tenta vender (e spoiler, não vende) por um preço alto da cabeça deles fica encalhado e vem dizer que apartamento não é investimento/ morar de aluguel é melhor.
Amigo na real não tem pra onde correr. Tem vários apartamentos novos que tão saindo todos com problemas estruturais, material barato que dá problema fácil, no prédio que eu moro que foi entregue em 2023, tem apartamento que com 1 semana do morador ter entrado já tinha problema de infiltração.
Tem que pesquisar muito bem, e vistoriar o que der. Nesse sentido o apartamento um pouco usado é bem melhor, porque algum infeliz já resolveu as merdas que a construtora fez. Acho que o ideal é apartamentos com uns 5 anos de entregue.
Tem isso mesmo mas te digo que a grande maioria das pessoas aqui no Brasil não se importam com essas dores de cabeça, principalmente se a região registrar um m2 caro. Esse “jovem alternativo” mítico que você menciona não é a grande maioria das pessoas… imóvel novo é caro (e muitas das vezes ainda assim ruim, por outros motivos) então a decisão não é porque a pessoa é hipster e sim é porque é o que ela pode pagar.
Isso mostra então a falta de educação financeira geral do povo brasileiro. Imóvel velho o m2 quadrado é mais barato exatamente por que se embute o valor que deverá ser gasto em reformas básicas (repito, BÁSICAS) para tornar o apartamento habitável no geral.
Isso sem contar que a maioria desses apartamentos mais antigos o condomínio é muito, mas muito mais caro que o dos apartamentos mais novos por diversos motivos:
Menos moradores então o rateio é pior
Taxas extras infinitas já que imóvel velho, assim como carro velho, vive dando problema
Condomínio só aumenta, nunca baixa. Logo, se o condômino existe a mais de 50 anos já dá pra imaginar como ta sendo
Pra mim o pior: Geralmente o condomínio é formado por uma demografia de pessoas mais velhas, teimosas e EXTREMAMENTE saudosistas quanto ao que eles acham que é o “melhor”.
Esse último aí, na minha opinião é a pior parte de apartamento velho no geral. Um bando de velho que mora a mais de 20 anos no condômino que atrasa qualquer avanço ou reforma necessária.
Apartamento velho deveria ser tratado como um carro velho. Mas por alguma razão no Brasil tem-se essa cultura esquisita do “apartamento velho é melhor que novo”
Quando o condomínio ficar velho, derruba e faz um novo?
Sim. Já viu o preço de cota extra de troca de fachada, reforma hidráulica, modernização de elevador?
Se o condomínio é o mesmo desde que foi construído é a prova de incompetência.
Devia fazer uma postagem
E pra ajudar na decisão, tira uma lasquinha da parede, e vê se a pintura nova foi feita sobre a anterior. Tinta antiga usava chumbo (cancerígeno), e aí ajuda rapidinho a pular fora. Tem teste que mostra na hora se você colocar a amostra no líquido.