Gente atualmente pago um aluguel de 4200, será que vale a pena eu sair desse local alugado e tentar comprar um local um pouco pior para mim de até 400.000 ? Eu acho que conseguiria quitar em uns 4-5 anos. Ou vale mais eu guardar aos poucos até pegar um local que eu acho top ?
Edit : algumas informações - moro em Em SP. Atualmente moro num local de 78m2 em uma região muito boa a 2 minutos do metrô. A ideia seria pegar um de 50-60m2 um pouco mais longe do metro em algum outro bairro.
Pessoalmente, eu não aceitaria ficar em um lugar que consideraria inadequado só porque cabe no bolso. Quando eu fui pesquisar casa para comprar, tinha umas bem "baratinhas", mas muito longe de tudo. Minha qualidade de vida ia cair muito se eu morasse longe do trabalho.
Eu preferi ficar de aluguel mais um tempo e ir juntando para dar entrada em uma casa melhor. Deu certo.
Juntar pagando prestação do imóvel próprio é melhor do que juntar pagando aluguel pelo simples fato de que a prestação vai voltar quando vender o imóvel, já o aluguel vai inteiro pro lixo.
A conta não funciona assim né, vc tem que comparar quanto o juros da parcela do financiamento vs o valor do aluguel.
Aí tem que considerar tb a entrada que perde fluxo de caixa, taxas da compra do imóvel que vão pro limbo, o fato de que aluguel reajusta e financiamento não, etc
Cara, eu te entendo, mas existem outras variáveis pra considerar. E se você financia e, daqui a pouco, perde o emprego? Vai sambar pra ter de honrar as prestações. Tudo depende..
O mesmo problema também aconteceria com o aluguel, uai
Não, porque tem o dinheiro da entrada
Ele falou sobre honrar as prestações
Sim, isso é. Mas não rola ficar em um lugar ruim, que até corre o risco de desvalorizar com o tempo.
Me apareceram umas propostas de venda que eram muito ruins. Casa inacabada, com documentação suspeita, longe demais. Mesmo que eu pudesse comprar naquele momento, ia ser uma incomodação e desconforto pra mim. Valeu ir pagando o aluguel que foi "fora" por um ano a mais, mas o conforto no período foi bom, não tive do que reclamar da qualidade de vida.
95%+ da sua parcela de financiamento inicial em tabela price vai pra juros. É tudo psicológico.
Price é triste
A minha é onde nasci e fui criado, próximo da minha família e amigos e com acesso fácil a tudo, então é de boa pra mim haha
Caralho, ser pobre tem seus privilégios. Minha casa tem 2 quartos e são 55mts2 de área construída num terreno de 150mts, tenho quintal na frente e nos fundos e pago R$600 de financiamento aqui no GO (20km do DF). Vejo esses posts e fico imaginando que com minha condição financeira em outros lugares eu iria ter que morar na rua kkkkk
nem é ser pobre é so n morar em metrópole/centro ou perto de polos universitários
Tudo depende do salario. Prefiro ganhar 20k e pagar 3k de aluguel do que ganhar 4k e pagar 600 de aluguel.
Onde vendem apartamento de 50-60m2 a 400k ? Em SP
Você pode dar um passo atrás para dar dois a frente no futuro. Pegue o imóvel de 400, quite em 6 anos como você pode e use-o como entrada para o imóvel que você realmente quer.
Não sei, mas sugiro que, se vc for comprar um apartamento, alugue ele antes de comprar. Imagina vc comprar um apartamento e depois descobrir que a moradora de cima fica sapateando ou fznd barulho a noite toda todos os dias, vizinhos barraqueiros ou desequilibrados, que ficam gritando e brigando o dia todo, sindico ladrão...
Se o lugar for relativamente bom, vale mais a pena comprar. Mesmo que passe 1-2 anos sofrendo um pouco, depois vc muda e bota pra alugar e deixa se pagando.
Só pra te situar, o valor do imóvel que mora atualmente valeria de 600 mil a 1 milhão de reais, se basear o preço em função do aluguel entre 0,4 e 0,7% ao mês. Qualquer apartamento que pegue abaixo dos 600 mil já seria um negócio melhor.
Outro aviso: é muito difícil um apartamento ruim se tornar um bom, localização e o condomínio em si afetam muito do preço independente do estado do apartamento. Já uma casa ruim sempre pode se transformar num ótimo terreno, para uma nova casa ou outro tipo de empreendimento. Então, não compre um apartamento ruim demais, ou vai ficar com uma bucha nas mãos.
E não se lance tão rápido para a compra. Dar um passo pra trás e pegar um aluguel mais barato pode ser mais interessante.
Moro em São Paulo e, nesse valor de apartamento e de aluguel/prestação, você consegue lugares legais. Podem não ser melhores do que onde você está, mas legais como Vila Matilde na Zona Leste, no Centro e em Santana e no Tucuruvi na Zona Norte.
Meu conselho pra todo mundo é sair do aluguel o mais rápido possível porque é jogar dinheiro fora, é dar dinheiro pra outra pessoa.
Aluguel é FASE na maioria das vezes, só é estilo de vida se a pessoa for nômade digital ou tenha profissão que exija mudanças constantes.
Se você pretende ficar em São Paulo mesmo, pare de dar dinheiro para os outros e compre o seu.
Quando você puder comprar no lugar dos sonhos, é só vender o que você já comprou que tá tudo bem, diferentemente do aluguel que é dinheiro jogado no ralo.
"Pare de dar dinheiro pros outros", o cara recomendando fazer um financiamento e pagar o valor do imóvel em juros pro banco.
Isso só acontece se vc não amortizar a dívida.
O único conselho financeiro é: saia de SP.
Para onde ?
Rio ? Tem muita criminalidade.
Outro estado ? Onde pega um emprego que pague bem ?
Acredito que ele disse a cidade de SP, o estado de SP tem cidades de interior até que bem legais de se viver, se a pessoa tiver condições de trabalhar remoto melhor ainda (a não ser que queira passar o restante da vida em subemprego)
Economiza com aluguel mas gasta mais com transporte, alimentação, itens de consumo e não tem opção de lazer.
Eu coloquei isso na ponta do lápis na minha decisão de voltar pro interior para a casa da minha vó nos próximos meses e só compensou porque não tenho que pagar aluguel.
Se tivesse, seria melhor continuar em São Paulo.
Sim, precisa colocar tudo na ponta do lápis Acho que o mais meio termo seriam as regiões metropolitanas mais afastadas, você ainda vai gastar um pouco mais com transporte, mas não tanto e ainda tem a chance de ter SP por “perto” Um exemplo seria Rio Grande da Serra, tem o feeling de interior, tem certa qualidade de vida (muito mato inclusive) mas ainda assim está bem próximo da capital, o trem facilita demais
Se você trabalha remoto e mora em SP ou você mora com os pais, ou você herdou apt da familia, ou você gosta de jogar dinheiro no lixo.
Morei em Campinas, Sorocaba e atualmente estou em SP/ABC, este está sendo o melhor local que morei até então, gosto do centro de SP e andar pela cidade (eu e minha namorada no caso) Acredito que as pessoas possam ter a livre escolha de fazer o que quiser com o dinheiro delas, não é? (Ou pedir opinião online, para os que não sabem lidar com o próprio dinheiro)
Já tinha te contemplado aqui.
E tá tudo bem, eu jogo dinheiro no lixo de vários jeitos, todos nós fazemos.
O ponto é que financeiramente nunca vai fazer sentido morar em SP a menos que você precise morar em SP pra ganhar dinheiro.
Fazer concursos fora é uma saída. Foi o que eu fiz, até passar em algum que pagasse bem.
Depende do que é prioridade pra você: reduzir custo mensal agora, preservar localização/conforto, ou virar dono o quanto antes. Comprar um imóvel de 400k e quitar em 4–5 anos significa destinar algo como R$5.600/mês (5 anos) a R$8.300/mês (4 anos) só pro principal — e aí ainda vem condomínio, IPTU, manutenção e custos de compra (ITBI, escritura). Hoje você paga R$4.200 de aluguel, então o aperto no caixa pode ser grande.
Se a ideia é trocar por um apartamento menor e mais longe, pense no impacto no dia a dia: deslocamento, liquidez e potencial de valorização. Um imóvel perto do metrô normalmente valoriza/loca melhor; trocar isso por economia imediata pode sair caro no médio prazo se você precisar vender/alugar.
Também considere alternativas: financiar e pagar parcelas menores, ou continuar alugando e investir a diferença para comprar algo “top” depois. Eu, por exemplo, uso o sigmafy.app pra simular como o patrimônio e a alocação ficam dependendo de eu usar X pra entrada/quitacao ou investir esse dinheiro — ver números reais ajuda muito a decidir.
Resumo prático: se você tem folga financeira, quer estabilidade e pretende ficar muitos anos, comprar pode valer; se o aperto mensal compromete reserva/emergência ou sua qualidade de vida, fica alugando e junta mais pra escolher algo que te agrade mais depois.
Eu fiz exatamente esse movimento esse ano. Eu morava no Paraíso, aluguel 4.5k, apto 72m2, 1 vaga, predio bom Comprei um na Vila Buarque, 50m2, predio velho e tudo mais simples, sem vaga, 365k. Valor das prestações iniciais iguais aluguel anterior, mas meu custo de vida diminuiu consideravelmente só pelo bairro. Pra mim, foi um bom movimento e psicologicamente, foi excelente.
Interessante , hoje to em paraíso também
Lugar menor e mais longe da área que você gosta? Não faz isso não....
Em que cidade vc mora?
Acredito que, por 400k, o lugar vai ser muito pior
Em SP. Atualmente moro num local de 78m2 em uma região muito boa a 2 minutos do metrô. A ideia seria pegar um de 50-60m2 um pouco mais longe.
ah sim, nessa situação você tem que considerar os gastos a mais com transporte, tempo e riscos por deslocamento a mais e chegar na conclusão se vale a pena reduzir muito sua qualidade de vida e segurança por algumas centenas de milhares a mais na conta daqui uns 15 anos
E você não tem pensado em ter família ?
Acha que com 50-60 m2 da para ter namorada+ filho?
Eu acho que em 4-6 anos consigo escalar para locais melhores, porém nesse início estou imaginando se eu consigo economizar mais comprando um local.
Se você consegue pagar ele em 5 anos.
Acho uma boa ideia.
Se depois for para um lugar melhor pode ter esse ape como aluguel / renda.
Eu acho que conseguiria em 4 anos, o meu medo é sei lá eu comprar e isso ficar estagnado
Mas se você fizer isso você não tem mais capital ?
Ficar sem capital não é boa ideia
Com a Selic pornográfica atual, não compensa pagar.
Pela renda do OP, imagino que ele deve cair no financiamento SFH cotista FGTS que tá com taxa de quase 11% ou, no máximo, no PMCMV Classe Média que a taxa é 10%.
Enquanto a Selic estiver acima disso, é melhor investir o excedente do que amortizar.
Sem contar que o OP não moraria pra sempre nesse lugar, então amortizar pra que se a grana vai voltar pra ele quando vender essa lugar?
O FGTS paga 11% ?
Ou o FGTS rentabiliza aproximadamente igual que a Selic ?
Nenhum dos dois.
Estou falando das taxas de juros das linhas de financiamento.
Ter 36 contribuições para o FGTS desbloqueia uma linha de financiamento chamada pró-cotista que, em juros, é intermediária entre o Minha Casa Minha Vida e o SBPE normal.
Eu não entendi o ponto da pergunta, pois parece tão óbvio (financeiramente falando) que talvez tenha alguma variável que você não tenha ponderado no comentário, ou é só burrice mesmo. Prefiro acreditar na primeira opção.
Bem como não tenho ainda uma carteira formada, eu pensei nessas seguintes questões : será que futuramente o local que eu penso comprar vai dar prejuízo ? Vai se tornar um dinheiro parado.
cara eu comprei meu atual ap confesso q me arrependi, pq é um dinheiro imobilizado, a unica coisa boa é q é um boleto a menos pra pagar que ajuda na sanidade mas financeiramente vale a pena so alugar um imóvel mais barato
Pessoalmente, apartamento eu só alugaria e casa eu compraria.
Acredito que a liberdade com o apartamento comprado ou alugado, não muda, diferente de casa.
Porém, você precisa avaliar a entrada, preço do financiamento. Sem falar que, dependendo do imóvel, localização e data, vender esse apartamento depois poder ser difícil.
Faz uns anos que estou tentando vender um apartamento em Florianópolis e sei bem a dificuldade de se vender.