De acordo com o Plano Diretor atual do Rio de Janeiro, os maiores Coeficientes de Aproveitamento Máximo da cidade fora da região central estão na Zona da Leopoldina. Esses coeficientes determinam o limite máximo de área construída permitido nos terrenos, e são justamente esses coeficiente maiores nessa região que estão estimulando a agenda adotada pelo Paes de recuperar a Zona Norte e adensar a região (Reviver Zona Norte, por exemplo).
A ideia parece boa, e pode ser um passo inicial pra desfavelizar e tornar o entorno da Leopoldina habitável, mas sinceramente, se vocês seguirem esse corredor vermelho de maior coeficiente máximo no mapa, estamos falando de uma área oportunisticamente localizada entre Manguinhos, Jacarezinho, Alemão, Penha, Complexo de Israel e Maré (entre outras favelas).
Como implementar uma iniciativa dessas sem falar em intervir urbanistica e politicamente nessas comunidades? Vejo muito do aspecto de infraestrutura e beneficios fiscais pelo programa do Reviver Zona Norte, mas pouco sobre como conciliar esses atrativos com a mitigacao do risco que é estar proximo a essas áreas.
Acham que a prefeitura tem capacidade de fazer uma entrega dessas? Acreditam na recuperação dessa área?
TL;DR: O Plano Diretor quer adensar a Leopoldina, mas o entorno inclui algumas das maiores favelas da cidade. Sem enfrentar o contexto social e de segurança dessas áreas, a política de revitalização não se sustenta.
Não tem jeito, tudo no Brasil passa pela segurança pública. Isso é triste pois mostra o tamanho do "nosso crime"
Coeficiente de aproveitamento não é um instrumento de revitalização, é de adensamento. Se não for aplicado junto de outro instrumento urbano não vai revitalizar nada. O ideal seria operação urbana consorciada, mas o risco de gentrificação sempre é muito alto, mesmo com planejamento e estudos sociais, econômicos e urbanísticos bem feitos e embasados. O mercado imobiliário não tolera lugares bons e agradáveis para pobre.