Morei 4 anos em um apartamento e hoje fiz a vistoria de saída. Deixei o apartamento impecável e inclusive deixei algumas benfeitorias como móveis em ótimo estado, mas agora a imobiliária está me cobrando substituição de um trilho de gaveta “completamente oxidado” por TREZENTOS (300!!) reais e exigindo 400 reais pela aplicação de sinteco em uma parte do piso de taco de madeira que foi ressecado pelo sol, que não apenas já estava nesse estado há 4 anos (tenho vídeos comprovando), bem como a própria corretora me mandou um áudio falando com todas as letras que o desgaste é natural.
Para ser sincero, eu até esperava que fosse sair mais caro, pois esta imobiliária sempre foi muito traiçoeira, então estou até com receio de contestar e piorar a situação. No entanto, é algo tão descarado que eu estou inclinado a não pagar.
Nessa situação, especialmente considerando que eles passaram a faca muito menos do que eu esperava, vale a pena peitar o resultado da vistoria? Qual é o melhor curso de ação aqui? Se eu não pagar, eles podem fazer o que exatamente?
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O trilho de gaveta é mais contestável, vc pode fazer o reparo por conta e duvido que isso esteja no laudo de vistoria inicial para comparação. Cabe a vc deixar funcional, da forma como foi entregue.
O piso vc comprova que já estava assim e é assunto encerrado.
De resto, o que eles podem fazer é tentar reter o seu caução caso houver, ou então processar civilmente para arcar com os danos, ai vai da competência do seu advogado em provar que os danos são de desgaste natural (se vc tem o áudio da corretora, é uma prova a mais para o seu lado).
Documente todas essas tratativas, nada de áudio ou conversa pessoal, inclusive as constatações do que são de desgaste natural etc.
Cara, primeiramente, eles tem a vistoria de entrada mostrando o que eles estão alegando?
Existe uma espécie de "máfia" das imobiliárias que é bastante manjado e que eles tentam tirar o máximo possível que conseguirem do inquilino que está saindo... Eles inventam todo tipo de absurdo, pois a grande maioria das pessoas pensa que é obrigado a pagar e fica com medo de serem processados ou algo do gênero;
Nesse sub é um assunto recorrente essa questão do abuso das imobilárias... Toda semana tem posts de pessoas passando pela mesma coisa (considerando o tanto de reclamações, talvez o sub mais adequado seria o r/golpe)
Ano passado eu tive problemas com isso também, e um dos posts que me ajudou d+, foi esse aqui (que deixei salvo e compartilho sempre que alguém posta algo sobre o assunto):
https://www.reddit.com/r/ConselhosLegais/comments/1d3qqq7/qual_a_forma_correta_de_contestar_vistoria_de/
Se vc acredita que está na sua razão, não aceite pagar nada que não seja devido... E se for necessário, vá atrás de um advogado especializado em direito imobiliário e peça para ele te auxiliar nesse âmbito administrativo, e que vai sair absurdamente mais barato e eu diria que a chance deles judicializarem algo é quase zero.
No meu caso, inventaram todo tipo de absurdo… O apartamento estava claramente muito melhor do que quando peguei, quase 100% das coisas que eles tentaram cobrar de mim dava para ver que já estava quando foi feita a vistoria de entrada... Eu tinha um caução de quase 20 mil reais na mão deles, ficaram enrolando quase 1 mês, inclusive invetaram que o aluguel continuaria sendo cobrado enquanto os problemas não fossem arrumados e tal; E no fim, após colocar o advogado na jogada, abriram mão de tudo, e me deram o valor do caução integral
Só ignora e segue tua vida. Vão blefar pra te roubar dinheiro.
Offtopic: Caso tenha depósito caução para te devolverem, verifique se no contrato está que eles precisam devolver corrigido e se o valor está correto. Tem o site/app "Calculadora do cidadão" que ajuda a fazer esse cálculo.
Desgaste vc não paga. A depreciação do imóvel pelo desgaste decorrente do uso regular, não cabe indenização ou reparação Ex: lâmpadas que queimam, válvula de descarga que dispara, torneira que fica pingando etc
Não sou advogado,as acabei de sair de uma casa que fiquei um ano e me cobraram 4800 por diversas coisas também. Tive que fazer o trabalho de mostrar tudo que não tava no contrato ou que foi interpretado errado. Foi saindo tudo e no fim tiraram TODOS os custos 🤡. Contesta mesmo, a imobiliária mete a faca.